179 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 185,1 m² · constr. 1962 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 900 $
Rôle antérieur 992 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943008982210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
992 600 $
ID provincial
66023943008982210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 124 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −60 425 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 284 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +54 283 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 942 922 $ Poids 29 % |
| 3 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 145 $ Poids 24 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 981 613 $ Poids 23 % |
| 5 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 945 919 $ Poids 19 % |
| 6 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +90 258 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 881 821 $ Poids 17 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 771 426 $ Poids 17 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +68 662 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 828 614 $ Poids 16 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +84 664 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 1 029 016 $ Poids 16 % |
| 10 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +96 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 030 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +76 147 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 536 $ Poids 10 % |
| 12 | 8434, rue Jean-Brillon, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 476 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 813 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.