232 Terrasse OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 369 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 288,6 m² · constr. 1975 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 800 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943009324260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20220100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
753 200 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
66023943009324260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 210 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 042 $ Poids 79 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −64 872 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 369 282 $ Poids 40 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 995 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 684 $ Poids 26 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 995 m · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 782 684 $ Poids 25 % |
| 5 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 84 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −130 521 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 237 013 $ Poids 24 % |
| 6 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 191 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +277 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 200 $ Poids 23 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 262 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +192 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 335 632 $ Poids 17 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −19 142 $ | 264 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +144 941 $ · Ajust. âge −50 994 $ | 1 083 723 $ Poids 3 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 057 550 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.