242 Terrasse OUELLETTE · Montréal
Valeur estimée
1 401 700 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 218,2 m² · constr. 1961 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 600 $
Rôle antérieur 1 156 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943009563420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20220110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 600 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
1 156 000 $
ID provincial
66023943009563420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 189 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 386 159 $ Poids 87 % |
| 2 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 261 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −74 180 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 943 190 $ Poids 25 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 600 $ Poids 21 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 657 600 $ Poids 20 % |
| 5 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 226 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 910 710 $ Poids 9 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 901 083 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.