262 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 170 200 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 181,9 m² · constr. 1969 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 1 075 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943009812660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
1 075 900 $
ID provincial
66023943009812660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 192 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −70 877 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 320 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +113 573 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 141 $ Poids 35 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 968 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +46 278 $ · Ajust. âge −69 487 $ | 947 180 $ Poids 31 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 760 186 $ Poids 28 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +31 730 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 982 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 950 142 $ Poids 21 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +61 548 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 765 154 $ Poids 20 % |
| 8 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +82 431 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 892 118 $ Poids 19 % |
| 9 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +91 189 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 953 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 845 349 $ Poids 17 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +87 995 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 050 401 $ Poids 14 % |
| 12 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +68 132 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 825 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.