9111-9115 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 298,6 m² · constr. 1968 · terrain 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 995 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943016468760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460620
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
66023943016468760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 235 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 388 848 $ Poids 76 % |
| 2 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 389 366 $ Poids 35 % |
| 3 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 270 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −112 955 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 209 955 $ Poids 32 % |
| 4 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 168 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +310 290 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 1 695 312 $ Poids 19 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 773 486 $ Poids 18 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 773 486 $ Poids 17 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 177 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +230 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 310 479 $ Poids 15 % |
| 8 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +210 614 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 193 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 265 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +164 688 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 1 073 724 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.