9136 Terrasse DUQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 253 400 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 177,5 m² · constr. 1977 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 600 $
Rôle antérieur 1 162 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943017012420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20490080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 900 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
1 162 400 $
ID provincial
66023943017012420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 114 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −85 248 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 359 624 $ Poids 67 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 928 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +99 336 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 904 $ Poids 41 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 968 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 751 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 005 322 $ Poids 23 % |
| 6 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 971 643 $ Poids 20 % |
| 7 | 9473, Boulevard LaSalle, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 892 $/m²) 148,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 910 356 $ Poids 20 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 529 $ Poids 19 % |
| 9 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 035 $ Poids 18 % |
| 10 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 063 117 $ Poids 18 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +79 525 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 973 020 $ Poids 17 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 062 597 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.