199 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 015 200 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 191 m² · constr. 1971 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 828 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943018064470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 200 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
66023943018064470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 143 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −41 154 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 363 818 $ Poids 88 % |
| 2 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 993 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 978 119 $ Poids 26 % |
| 3 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 013 790 $ Poids 21 % |
| 4 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 777 131 $ Poids 21 % |
| 5 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 980 784 $ Poids 18 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 872 240 $ Poids 14 % |
| 7 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +100 830 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 083 207 $ Poids 14 % |
| 8 | 8460, rue Boursier, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 010 $/m²) 154,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +90 926 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 856 439 $ Poids 9 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 873 997 $ Poids 6 % |
| 10 | 8406, rue Boursier, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 477 $/m²) 155,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +98 035 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 010 092 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.