211 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 122,9 m² · constr. 1972 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 100 $
Rôle antérieur 794 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943018116030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210091
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023943018116030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 794 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 747 616 $ Poids 74 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 302 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 948 098 $ Poids 70 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 673 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 855 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 689 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 578 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 657 598 $ Poids 66 % |
| 6 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 780 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 686 374 $ Poids 61 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 650 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 693 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 745 501 $ Poids 52 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 891 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −25 669 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 426 $ Poids 47 % |
| 11 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 916 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 917 909 $ Poids 43 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 793 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −19 327 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 597 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.