223 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 211,1 m² · constr. 1976 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 908 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943018177740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 500 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
66023943018177740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 174 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 462 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 240 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −101 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 051 318 $ Poids 22 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 965 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +119 323 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 048 837 $ Poids 16 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 221 $ Poids 15 % |
| 6 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 941 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +208 055 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 291 624 $ Poids 15 % |
| 7 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +105 850 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 1 086 311 $ Poids 14 % |
| 8 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 305 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 573 $ Poids 12 % |
| 9 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 226 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −162 769 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 242 238 $ Poids 12 % |
| 10 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −18 016 $ | 227 526 $ Poids 12 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +105 578 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 814 558 $ Poids 12 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +117 908 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 050 823 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.