277 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 128,7 m² · constr. 1963 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 300 $
Rôle antérieur 743 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943019373660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210122
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
66023943019373660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 323 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −29 760 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 925 863 $ Poids 80 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 733 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 657 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 717 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 732 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 777 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 676 178 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 638 105 $ Poids 61 % |
| 6 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 703 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 673 390 $ Poids 59 % |
| 7 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 521 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 058 $ Poids 59 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 479 $ Poids 56 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 815 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 837 022 $ Poids 54 % |
| 10 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 879 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 680 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 890 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 899 067 $ Poids 49 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 718 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 678 986 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.