325 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 119,1 m² · constr. 1963 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 643 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943019528110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20210140
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 300 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66023943019528110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 671 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 701 881 $ Poids 82 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 731 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 649 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 490 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 165 $ Poids 74 % |
| 4 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 632 019 $ Poids 69 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 657 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 647 957 $ Poids 67 % |
| 6 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 835 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 654 734 $ Poids 61 % |
| 7 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 344 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −62 225 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 893 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 612 236 $ Poids 52 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 769 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 805 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 702 715 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 812 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 853 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 655 500 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.