228 Rue CABANO · Montréal
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 65 m² · constr. 1995 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 221 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943029490140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
66023943029490140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 637 $ Poids 11 % |
| 2 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 686 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −60 134 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 500 407 $ Poids 10 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 686 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 108 836 $ Poids 4 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 935 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 605 565 $ Poids 3 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 937 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 722 863 $ Poids 3 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 862 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 608 138 $ Poids 2 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −71 654 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −117 816 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 810 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −89 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 934 $ Poids 1 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −80 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −92 267 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 705 496 $ Poids 1 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −74 490 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.