238 Rue CABANO · Montréal
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 123,6 m² · constr. 1995 · terrain 153,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 349 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943029490140010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420264
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
66023943029490140010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 691 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 836 073 $ Poids 79 % |
| 2 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 061 $ Poids 75 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 768 316 $ Poids 74 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 221 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −47 007 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 057 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 760 679 $ Poids 65 % |
| 6 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 767 712 $ Poids 58 % |
| 8 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 733 792 $ Poids 52 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 785 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 451 $ Poids 52 % |
| 10 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 778 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 134 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 837 873 $ Poids 47 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 684 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 768 909 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.