230 Rue CABANO · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 355 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943029490140010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
66023943029490140010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 691 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 804 850 $ Poids 78 % |
| 2 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 611 m · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 753 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 740 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 734 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 839 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 740 921 $ Poids 61 % |
| 6 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 712 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −45 757 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 729 570 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 746 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 861 354 $ Poids 52 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 785 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 283 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 707 115 $ Poids 38 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 893 $ Poids 38 % |
| 12 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 684 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 744 689 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.