246 Rue CABANO · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 147,3 m² · constr. 1995 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 377 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943029640470010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F40420206
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
66023943029640470010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 214 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 137 565 $ Poids 83 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 808 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 085 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 763 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +42 200 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 000 087 $ Poids 47 % |
| 5 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 776 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 033 458 $ Poids 45 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 682 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 571 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 910 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +38 830 $ | 797 655 $ Poids 45 % |
| 8 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 815 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 823 $ Poids 43 % |
| 9 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 744 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +79 420 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 834 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 826 891 $ Poids 41 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 908 883 $ Poids 40 % |
| 12 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 667 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 240 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 823 467 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.