8994 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 137,5 m² · constr. 1975 · terrain 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943037966870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510906
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023943037966870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
785 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 48 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 011 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 644 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 092 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 477 $ Poids 75 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 795 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 255 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 644 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 652 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 165 $ Poids 53 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 830 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +52 014 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 852 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 615 $ Poids 50 % |
| 9 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 753 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 277 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 916 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 700 648 $ Poids 44 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 101 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 742 328 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.