283-285 Rue CABANO · Montréal
Valeur estimée
881 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 171,7 m² · constr. 1962 · terrain 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 000 $
Rôle antérieur 696 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943038395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20180170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
696 400 $
ID provincial
66023943038395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 723 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +80 569 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 137 $ Poids 55 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 360 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −104 192 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 240 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 140 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +115 658 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 066 631 $ Poids 48 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 809 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 909 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 970 203 $ Poids 33 % |
| 6 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 920 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 947 599 $ Poids 30 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 799 029 $ Poids 29 % |
| 8 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 992 301 $ Poids 28 % |
| 9 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 857 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 912 726 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 193 $ Poids 26 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 898 995 $ Poids 25 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +60 630 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 995 037 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.