297-299 Rue CABANO · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 209,4 m² · constr. 1963 · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 000 $
Rôle antérieur 721 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943038556990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20180190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
66023943038556990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 382 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 370 716 $ Poids 88 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 980 910 $ Poids 31 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 072 087 $ Poids 27 % |
| 4 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 429 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −107 485 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 927 884 $ Poids 20 % |
| 5 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 898 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +101 535 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 043 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 222 193 $ Poids 12 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 893 333 $ Poids 7 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.7 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +105 964 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 654 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.