8986 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 137,4 m² · constr. 1975 · terrain 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 574 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943047116440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510902
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023943047116440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 52 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 011 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 629 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 153 $ Poids 76 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 796 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 722 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 630 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 970 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 769 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 347 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 804 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 046 $ Poids 54 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 831 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +51 735 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 740 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 852 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 290 $ Poids 50 % |
| 9 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 754 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +49 012 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 734 239 $ Poids 47 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 738 671 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 700 378 $ Poids 43 % |
| 12 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 884 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 742 057 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.