8971 Boulevard LASALLE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 63,8 m² · constr. 1987 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943047182350010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20461266
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
66023943047182350010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 476 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −63 400 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 497 141 $ Poids 8 % |
| 2 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 911 $ Poids 8 % |
| 3 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 476 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 108 177 $ Poids 3 % |
| 4 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 081 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 601 419 $ Poids 2 % |
| 5 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 886 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 717 914 $ Poids 2 % |
| 6 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 604 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −123 071 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 804 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −93 750 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 055 $ Poids 1 % |
| 9 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −84 086 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −75 768 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 961 $ Poids 1 % |
| 11 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −96 250 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 701 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −77 777 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 234 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.