8971 Boulevard LASALLE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943047182350010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20461276
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023943047182350010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 476 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 554 011 $ Poids 67 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 673 625 $ Poids 42 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 676 069 $ Poids 41 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 804 107 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 476 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 119 654 $ Poids 28 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 620 $ Poids 27 % |
| 7 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −35 294 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 725 898 $ Poids 25 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 896 437 $ Poids 24 % |
| 9 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 770 880 $ Poids 20 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −49 232 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 674 646 $ Poids 18 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 711 620 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.