8971 Boulevard LASALLE app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 281 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943047182350010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20461280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023943047182350010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 476 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 548 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 667 061 $ Poids 39 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 669 517 $ Poids 38 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 796 271 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 476 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +9 566 $ | 118 611 $ Poids 28 % |
| 6 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 512 $ Poids 22 % |
| 8 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −39 856 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 888 115 $ Poids 22 % |
| 9 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 764 574 $ Poids 18 % |
| 10 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 265 $ Poids 18 % |
| 11 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 870 $ Poids 16 % |
| 12 | 769, 40e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 477 $/m²) 92,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 511 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 628 268 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.