266-272 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
1 079 300 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 306,6 m² · constr. 1953 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 711 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943048511010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 100 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
711 400 $
ID provincial
66023943048511010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 530 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +53 126 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 323 734 $ Poids 65 % |
| 2 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 491 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −98 901 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 153 883 $ Poids 36 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 737 927 $ Poids 16 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +61 841 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 737 927 $ Poids 16 % |
| 5 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 461 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +332 500 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 631 072 $ Poids 14 % |
| 6 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 497 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +260 387 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 214 756 $ Poids 12 % |
| 7 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +229 653 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 212 228 $ Poids 7 % |
| 8 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 269 614 $ Poids 5 % |
| 9 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 950 477 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +180 485 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 085 271 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.