284-286 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 205,3 m² · constr. 1955 · terrain 333,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 590 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943048562410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140060
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
66023943048562410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 468 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 304 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 971 153 $ Poids 34 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 1 024 214 $ Poids 32 % |
| 4 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 873 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +91 128 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 032 888 $ Poids 19 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 506 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −123 003 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 840 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 220 193 $ Poids 10 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 885 237 $ Poids 6 % |
| 8 | 1067, Rue Sylvestre, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (4 582 $/m²) 167,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +203 786 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 981 363 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.