324-326 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
788 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 166,3 m² · constr. 1956 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 560 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943048716870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
66023943048716870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
796 800 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 603 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 665 $ Poids 66 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 172 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +97 396 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 020 469 $ Poids 55 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 712 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 895 893 $ Poids 45 % |
| 4 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 928 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 766 707 $ Poids 36 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 952 155 $ Poids 35 % |
| 7 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 557 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +99 884 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 984 870 $ Poids 33 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 828 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 933 892 $ Poids 32 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 609 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 425 $ Poids 31 % |
| 10 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 762 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 350 $ Poids 30 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +46 144 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 956 550 $ Poids 30 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 861 220 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.