328-330 Avenue 75E · Montréal
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 166,2 m² · constr. 1963 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943048747980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20140110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023943048747980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
793 400 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 604 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 146 341 $ Poids 66 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 183 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +97 058 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 1 052 681 $ Poids 56 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 701 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 895 643 $ Poids 45 % |
| 4 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 960 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 790 287 $ Poids 36 % |
| 6 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 981 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 553 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +99 580 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 012 917 $ Poids 33 % |
| 8 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 817 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 933 638 $ Poids 33 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 418 306 $ Poids 31 % |
| 10 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 751 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 899 103 $ Poids 31 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 984 282 $ Poids 30 % |
| 12 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 888 325 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.