14-20 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
1 412 000 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 350,7 m² · constr. 2005 · terrain 758 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 500 $
Rôle antérieur 1 398 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943077296680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20130155
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 000 $
Valeur bâtiment
871 500 $
Rôle antérieur
1 398 600 $
ID provincial
66023943077296680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 773 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 486 353 $ Poids 52 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 806 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +152 822 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 679 430 $ Poids 34 % |
| 3 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +113 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 888 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +113 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 888 973 $ Poids 6 % |
| 5 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 764 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +427 292 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 741 661 $ Poids 4 % |
| 6 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge +14 638 $ | 326 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge +76 491 $ | 1 278 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.