74 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 88,6 m² · terrain 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 316 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943078349060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20130232
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
66023943078349060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 280 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 942 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 599 $ Poids 66 % |
| 3 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 951 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 989 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 391 $ Poids 63 % |
| 5 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 885 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 227 $ Poids 42 % |
| 6 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 975 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 007 $ Poids 40 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 754 $ Poids 37 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −37 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 654 $ Poids 37 % |
| 10 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 964 $ Poids 36 % |
| 11 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 921 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −46 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 795 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.