8909-8911 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 219,2 m² · constr. 1964 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 778 100 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943079659240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
66023943079659240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 807 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +50 953 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 409 375 $ Poids 66 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 972 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 004 232 $ Poids 44 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +99 027 $ · Ajust. âge +32 638 $ | 1 102 022 $ Poids 35 % |
| 4 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 955 860 $ Poids 26 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 861 140 $ Poids 26 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +139 512 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 625 657 $ Poids 26 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +77 208 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 929 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +73 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 908 371 $ Poids 21 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 851 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −70 395 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 973 974 $ Poids 19 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 780 $ Poids 17 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 780 $ Poids 16 % |
| 12 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 226 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.