23-25 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 195 m² · constr. 1954 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 582 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943086568940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
66023943086568940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 864 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 270 483 $ Poids 66 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 992 990 $ Poids 53 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 523 038 $ Poids 38 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 805 199 $ Poids 33 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 745 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +79 048 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 967 687 $ Poids 29 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 873 869 $ Poids 29 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 371 $ Poids 26 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 865 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +64 982 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 006 743 $ Poids 24 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 900 892 $ Poids 23 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 797 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +78 028 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 970 442 $ Poids 20 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +97 449 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 441 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.