8877 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
992 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 223,2 m² · constr. 1948 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 300 $
Rôle antérieur 851 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943086574960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
821 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
851 100 $
ID provincial
66023943086574960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 869 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +64 018 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 362 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 013 751 $ Poids 48 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +109 342 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 1 037 737 $ Poids 32 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +156 473 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 642 619 $ Poids 25 % |
| 5 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 946 $ Poids 22 % |
| 6 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 870 387 $ Poids 21 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 887 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 899 113 $ Poids 19 % |
| 8 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +86 455 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 939 057 $ Poids 18 % |
| 9 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 917 462 $ Poids 17 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 501 $ Poids 12 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 501 $ Poids 12 % |
| 12 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 002 545 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.