8867 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 169,4 m² · constr. 1947 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 880 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943086844580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20460390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
880 800 $
ID provincial
66023943086844580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
815 750 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 144 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +73 127 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 156 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −46 625 $ | 894 335 $ Poids 54 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 825 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 922 624 $ Poids 46 % |
| 4 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 508 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +107 880 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 030 953 $ Poids 46 % |
| 5 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 742 952 $ Poids 44 % |
| 6 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 786 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 903 648 $ Poids 42 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 919 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +54 460 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 928 867 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −71 664 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 414 482 $ Poids 34 % |
| 9 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 135 $ Poids 32 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 904 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 941 761 $ Poids 31 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 746 021 $ Poids 29 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 907 029 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.