16 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 87,1 m² · constr. 1854 · terrain 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 407 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943086925760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20110120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
66023943086925760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 67e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 0 m · Vendu 474 000 $ (5 442 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 857 m · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 345 $ Poids 67 % |
| 3 | 8526, rue George, Montréal 2026-07-02 · 924 m · Vendu 635 000 $ (6 910 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 917 $ Poids 65 % |
| 4 | 1008, 35e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 1000 m · Vendu 758 000 $ (8 248 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 662 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 656, 40e Avenue, Montréal 2025-04-04 · 812 m · Vendu 600 000 $ (6 466 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 378 $ Poids 43 % |
| 6 | 8543, rue Centrale, Montréal 2025-05-27 · 872 m · Vendu 640 000 $ (6 723 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 965 $ Poids 42 % |
| 7 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 745 948 $ Poids 39 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 994 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 493 $ Poids 33 % |
| 9 | 1093, 34e avenue, Montréal 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (6 004 $/m²) 101,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 179 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 560 451 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, 67e Avenue, Montréal 2024-07-10 · 0 m · Vendu 95 662 $ (1 098 $/m²) 87,1 m² · constr. 1854 Ajust. marché +15 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 406 $ Poids 32 % |
| 11 | 647, 39e avenue, Montréal 2024-12-09 · 925 m · Vendu 550 000 $ (5 985 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 132 $ Poids 31 % |
| 12 | 672, 40ième avenue, Montréal 2024-11-11 · 815 m · Vendu 616 000 $ (6 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 164 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 655 645 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.