38 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 207,9 m² · constr. 1962 · terrain 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 751 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943087078950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120320
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023943087078950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 814 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 359 167 $ Poids 70 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 901 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 977 340 $ Poids 49 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +23 313 $ | 1 063 556 $ Poids 44 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +91 594 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 577 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 835 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 903 689 $ Poids 26 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 930 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 689 $ Poids 23 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 773 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +97 727 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 039 488 $ Poids 20 % |
| 10 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 843 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −113 162 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 913 207 $ Poids 15 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 569 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 791 069 $ Poids 11 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 879 979 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.