31 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 136 m² · constr. 1953 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 472 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943087560820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023943087560820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 187 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 946 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 048 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 474 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 918 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 259 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 880 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 901 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 380 $ Poids 64 % |
| 6 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 866 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 932 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 916 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 673 318 $ Poids 52 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 912 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 741 $ Poids 49 % |
| 9 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 854 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 827 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 446 $ Poids 44 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 041 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 419 $ Poids 42 % |
| 12 | 412, rue Duhamel, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (6 058 $/m²) 130,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 925 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.