8868-8870 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 203,6 m² · constr. 1951 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 523 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943087654970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510870
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
66023943087654970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 871 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 298 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 967 107 $ Poids 50 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +58 797 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 1 001 180 $ Poids 49 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +73 360 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 559 506 $ Poids 36 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 825 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 893 749 $ Poids 28 % |
| 7 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 920 426 $ Poids 26 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 872 917 $ Poids 25 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 684 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 989 200 $ Poids 24 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 804 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 028 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 736 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +99 330 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 991 745 $ Poids 17 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 896 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −129 437 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 824 933 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.