40 Avenue 67E · Montréal
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 157,8 m² · constr. 1949 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 603 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943087832350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20110160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 600 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
603 100 $
ID provincial
66023943087832350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 170 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 119 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 501 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 991 724 $ Poids 62 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 801 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 899 290 $ Poids 53 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 724 141 $ Poids 51 % |
| 5 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 230 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +74 078 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 930 714 $ Poids 47 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 175 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 709 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 874 630 $ Poids 44 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 869 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 905 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 897 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 074 $ Poids 43 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −59 313 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 873 745 $ Poids 43 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +53 485 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 906 775 $ Poids 36 % |
| 12 | 8270, rue Centrale, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 102 $/m²) 156,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 543 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.