8860-8862 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 177,6 m² · constr. 1953 · terrain 217,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 700 $
Rôle antérieur 526 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943087834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510850
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023943087834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 943 456 $ Poids 60 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 185 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +99 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 183 228 $ Poids 59 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 888 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −84 921 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 213 651 $ Poids 47 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 683 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 924 161 $ Poids 41 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 795 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +64 115 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 970 441 $ Poids 40 % |
| 6 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −36 892 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 449 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 831 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +52 104 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 781 455 $ Poids 39 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 764 976 $ Poids 35 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 802 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 962 575 $ Poids 32 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 833 646 $ Poids 31 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 854 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +76 459 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 974 865 $ Poids 31 % |
| 12 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 826 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −77 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 905 232 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.