56 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 113,3 m² · constr. 1947 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 451 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088072160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120350
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
66023943088072160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 745 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 657 338 $ Poids 75 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 795 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 838 $ Poids 70 % |
| 3 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 775 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 988 $ Poids 63 % |
| 4 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 381 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 777 365 $ Poids 63 % |
| 5 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 940 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 733 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 904 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 625 307 $ Poids 59 % |
| 8 | 782, 40e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 962 $/m²) 104 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 667 589 $ Poids 54 % |
| 9 | 8414, boulevard Champlain, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 671 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 832 $ Poids 53 % |
| 10 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 564 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 779 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 592 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 740, 35e Avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (7 163 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 820 093 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.