80 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 120,6 m² · constr. 1951 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 417 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088078280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120400
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
66023943088078280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 688 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 737 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 723 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 676 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 715 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 455 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −57 153 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 865 920 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, 65e avenue, Montréal 2025-06-03 · 325 m · Vendu 719 000 $ (6 519 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 815 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 221 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 825 876 $ Poids 58 % |
| 9 | 1064, 35e avenue, Montréal 2026-06-15 · 902 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 622 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 8502, boulevard Champlain, Montréal 2026-01-22 · 867 m · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 656 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 732 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 142 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 703 $ Poids 51 % |
| 12 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 333 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 061 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.