58-60 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 155,5 m² · constr. 1958 · terrain 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 606 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088083130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120360
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
66023943088083130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 294 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 439 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +60 873 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 993 246 $ Poids 67 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 850 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 931 014 $ Poids 51 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 855 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 749 663 $ Poids 51 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 711 920 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 231 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +67 095 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 960 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 298 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 578 $ Poids 47 % |
| 8 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 610 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 868 877 $ Poids 46 % |
| 9 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 868 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 935 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −65 244 $ · Ajust. âge +4 663 $ | 909 777 $ Poids 38 % |
| 11 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 782 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +80 256 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 902 851 $ Poids 37 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 899 182 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.