62-64 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
915 300 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 217,4 m² · constr. 1953 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 779 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088084460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120370
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
66023943088084460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 818 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 343 646 $ Poids 66 % |
| 2 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 949 $ Poids 48 % |
| 3 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +94 385 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 1 046 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +131 879 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 618 024 $ Poids 28 % |
| 5 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 856 979 $ Poids 26 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 951 772 $ Poids 26 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +73 047 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 925 649 $ Poids 23 % |
| 8 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +69 091 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 280 $ Poids 21 % |
| 9 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 852 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −77 208 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 877 162 $ Poids 18 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 656 $ Poids 13 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 632 656 $ Poids 13 % |
| 12 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 226 096 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.