8869-8883 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
2 398 600 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 1 014 m² · constr. 1962 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 014 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 727 800 $
Rôle antérieur 2 479 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088570130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20510270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 900 $
Valeur bâtiment
1 670 900 $
Rôle antérieur
2 479 800 $
ID provincial
66023943088570130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Terrasse Ouellette, Montréal 2025-06-13 · 893 m · Vendu 1 275 000 $ (3 513 $/m²) 362,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 603 409 $ Poids 0 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 933 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 635 408 $ Poids 0 % |
| 3 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 034 567 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.