55-57 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 177 m² · constr. 1949 · terrain 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 751 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088572290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66023943088572290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 923 259 $ Poids 60 % |
| 2 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 253 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +97 718 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 287 $ Poids 59 % |
| 3 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 865 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −86 881 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 211 691 $ Poids 47 % |
| 4 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 613 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 922 660 $ Poids 43 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 803 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +62 471 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 951 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 815 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 766 531 $ Poids 40 % |
| 7 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −39 436 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 446 709 $ Poids 39 % |
| 8 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 763 589 $ Poids 36 % |
| 9 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 733 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 961 052 $ Poids 34 % |
| 10 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 832 259 $ Poids 32 % |
| 11 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 831 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +74 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 957 256 $ Poids 32 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 665 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 925 855 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.