63 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
811 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 155,4 m² · constr. 1950 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 610 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943088644150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120130
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 100 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
610 500 $
ID provincial
66023943088644150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
812 500 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 264 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 496 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 983 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 896 940 $ Poids 54 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 800 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 722 242 $ Poids 53 % |
| 5 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 782 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 826 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 652 $ Poids 51 % |
| 6 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 176 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +66 792 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 927 478 $ Poids 51 % |
| 7 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 266 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 459 $ Poids 47 % |
| 8 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 815 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 903 308 $ Poids 47 % |
| 9 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 592 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 868 627 $ Poids 46 % |
| 10 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie −65 502 $ · Ajust. âge −32 638 $ | 872 219 $ Poids 40 % |
| 11 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 898 851 $ Poids 38 % |
| 12 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 786 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +79 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 889 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.