8890 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 136,8 m² · constr. 1952 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 486 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943089004330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550540
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023943089004330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 382 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 051 212 $ Poids 83 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 473 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 706 $ Poids 82 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 231 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 879 109 $ Poids 68 % |
| 5 | 864, rue Lavallée, Montréal 2026-07-24 · 629 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 455 $ Poids 64 % |
| 6 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 384 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 332 $ Poids 60 % |
| 7 | 898, rue Lavallée, Montréal 2026-04-20 · 677 m · Vendu 665 000 $ (5 593 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 672 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 829 341 $ Poids 57 % |
| 9 | 846, rue Lavallée, Montréal 2025-09-30 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 799 $ Poids 52 % |
| 10 | 849, rue Lavallée, Montréal 2025-03-31 · 588 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 724 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 403 $ Poids 50 % |
| 11 | 932, 75e Avenue, Montréal 2025-10-24 · 653 m · Vendu 630 000 $ (5 412 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 206 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 583 $ Poids 48 % |
| 12 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 822 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 861 409 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.