86-88 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 248 m² · constr. 1963 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 831 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943089080140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
505 800 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
66023943089080140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 826 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +145 020 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 496 792 $ Poids 42 % |
| 2 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 894 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −79 350 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 242 458 $ Poids 41 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 912 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 195 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 771 $ Poids 33 % |
| 4 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 698 769 $ Poids 22 % |
| 5 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −131 849 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 465 218 $ Poids 22 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 698 769 $ Poids 21 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 864 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 073 973 $ Poids 20 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +88 813 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 021 277 $ Poids 18 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 241 025 $ Poids 13 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +95 441 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 056 340 $ Poids 7 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 969 556 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.