90-94 Avenue 68E · Montréal
Valeur estimée
972 600 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 253,4 m² · constr. 1956 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 661 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943089081390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20120430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66023943089081390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
811 250 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9164, Terrasse du Plateau, Montréal 2025-10-01 · 896 m · Vendu 1 280 000 $ (4 521 $/m²) 283,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −67 142 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 209 865 $ Poids 46 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 828 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +162 657 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 467 879 $ Poids 38 % |
| 3 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 914 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +103 046 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 085 622 $ Poids 30 % |
| 4 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −115 668 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 481 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 684 142 $ Poids 23 % |
| 6 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 684 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 867 m · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +59 041 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 2 031 411 $ Poids 20 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +101 078 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 033 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 2215, boulevard Shevchenko, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 225 200 $ (976 $/m²) 230,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 953 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 243 659 $ Poids 12 % |
| 10 | 859, rue Raymond, Montréal 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 338 $/m²) 204 m² · constr. 2007 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +107 154 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 068 053 $ Poids 6 % |
| 11 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +75 433 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 980 219 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.