8882-8884 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 185,6 m² · constr. 1956 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 616 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943089184270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550520
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66023943089184270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, terrasse Vachon, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 932 500 $ (5 158 $/m²) 180,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 858 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 978 074 $ Poids 60 % |
| 2 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 845 m · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −58 792 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 246 430 $ Poids 60 % |
| 3 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 498 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 944 173 $ Poids 40 % |
| 4 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 783 469 $ Poids 39 % |
| 5 | 360, rue Duhamel, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (8 481 $/m²) 186,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 483 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 8554, avenue des Rapides, Montréal 2025-06-16 · 910 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 270 $ Poids 36 % |
| 7 | 853, Rue Raymond, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 852 139 $ Poids 35 % |
| 8 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 802 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 766 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 809 318 $ Poids 34 % |
| 9 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 831 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +86 034 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 005 036 $ Poids 33 % |
| 10 | 938, rue Carignan, Montréal 2024-11-07 · 620 m · Vendu 860 000 $ (5 077 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 882 $ Poids 33 % |
| 11 | 851, rue Raymond, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 008 $ Poids 31 % |
| 12 | 880, rue Carignan, Montréal 2024-09-24 · 551 m · Vendu 810 000 $ (4 954 $/m²) 163,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +54 743 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 947 158 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.