8863 Rue BEYRIES · Montréal
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 153,2 m² · constr. 1996 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 938 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943089739350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F20550220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 100 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
938 700 $
ID provincial
66023943089739350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8819, Boulevard LaSalle, Montréal 2026-04-24 · 390 m · Vendu 950 000 $ (6 471 $/m²) 146,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 104 277 $ Poids 88 % |
| 2 | 8995, boulevard Lasalle, Montréal 2026-01-14 · 560 m · Vendu 930 000 $ (6 764 $/m²) 137,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +53 095 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 162 167 $ Poids 67 % |
| 3 | 869, Jette Street, Montréal 2026-06-26 · 651 m · Vendu 700 000 $ (5 352 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 939 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 8550, rue George, Montréal 2025-06-27 · 735 m · Vendu 680 000 $ (4 416 $/m²) 154 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 385 $ Poids 56 % |
| 5 | 608, 40e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 778 m · Vendu 845 000 $ (5 480 $/m²) 154,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 996 537 $ Poids 54 % |
| 6 | 87, 65e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 180 m · Vendu 810 000 $ (6 072 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +60 112 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 017 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 8539, terrasse George, Montréal 2025-04-30 · 736 m · Vendu 800 000 $ (5 366 $/m²) 149,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 997 406 $ Poids 50 % |
| 8 | 826, rue Carignan, Montréal 2025-02-21 · 440 m · Vendu 817 500 $ (5 003 $/m²) 163,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +152 889 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 985 748 $ Poids 48 % |
| 9 | 8815, boulevard LaSalle, Montréal 2025-05-05 · 390 m · Vendu 320 000 $ (2 379 $/m²) 134,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 841 $ Poids 48 % |
| 10 | 917, rue Lavallée, Montréal 2025-07-08 · 647 m · Vendu 850 000 $ (6 498 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 052 628 $ Poids 43 % |
| 11 | 8619, rue David-Boyer, Montréal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (5 302 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 574 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 939 884 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, rue Duhamel, Montréal 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (6 603 $/m²) 141,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 041 188 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.